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2021-11-10 11:28栏目:房产

10月份上海二手房成交量仍然在底部彷徨。
 
11月9日,据上海链家研讨院的监控数据,10月份上海全市共成交二手房1.3万套,环比增长8%,同比降落53%;成交金额422亿元,环比增长10%,同比降落57%;套均总价314万元/套,环比持平,同比降落9%;成交均价38812元/平方米,环比增长1%,同比降落7%。
 
综合看,2021年前10个月,上海全市二手房累计成交金额8250亿元,同比增长9%;成交套数24.7万套,同比增长8%;套均总价333万元/套,同比增长1%;成交均价40464元/平方米,同比增长1%。
 
 
上海链家研讨院首席剖析师杨雨蕾以为,10月份二手房成交量仍然在底部彷徨,单月仅有1.3万套左右的成交量,同比降落53%。从前10个月的累计同最近看,增速往年以来初次降到个位数。从价钱来看,也是在低位彷徨,同比增速曾经延续三个月呈现负增长,从累计同比增速来看,增速处于下行的态势,现在累计同比增速仅为1%。从总价段来看,400万元以上的占比有所降落。能够的缘由为,客岁,改进型和高端楼盘的成交活泼,往年则以刚需型为主,总价有所降落。
 
从上海链家的数据来看,10月份带看量有小幅的上升,但是从累计带看量来看,同比增速继续下行。估计到年末前,市场会坚持现在颠簸淡漠的形态。
 
“现在市场的确比拟颠簸,但刚需买家他们的需求还在,照旧会来讯问看房,成交日期会绝对久一些。”上海浦东一链家门店掮客人说。
 
分环线的成交量来看,10月份各环线成交量的同比均呈现差别水平下跌,且越接近内环,同比跌幅越大。从占最近看,中外环间的占比略有添加,郊环以外持续下跌。
 
从均价同最近看,各环线均价同比均呈现下跌,外环以外跌幅绝对更大。从均价环最近看,各环线跌幅则相差不是很大。
 
分地区来看,10月份环比下跌最多的地区为杨浦、长宁和嘉定,环比增长较多的为松江、徐汇和黄浦。从同最近看,奉贤、崇明和虹口的同比下跌最少,下跌最多的地区为黄浦、长宁和闵行。前10个月累计成交量同比呈现负增长的地区为徐汇、黄浦和闵行,同比增速最高的为奉贤、嘉定和崇明。前10月累计均价同比下跌的地区为金山、浦东、奉贤和嘉定,同比增速最高的为黄浦、徐汇和普陀。
 
分板块来看,10月份板块销量TOP5辨别为南桥新城、惠南、嘉定主城区、金山新城和顾村,从累计成交来看,TOP5辨别为南桥新城、惠南、周康、嘉定主城区和三林。

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