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2021-08-05 18:03栏目:房产

在深圳等一线都会房价动辄每平方米十万元、八万元的时分,西南、中西部地域局部都会房价仍处于较低程度。
 
记者梳理中国房价行情网数据发明,共有50个都会房价低于每平方米5000元,这些都会次要位于西南、东南和东北,中部也有多城入围,东部沿海的都会全部高于每平方米5000元。
 
需求阐明的是,这里统计的都会包罗了地级及地级以上都会,包罗直辖市、方案单列市、省城都会和平凡地级市,不包罗县级市。因而,一些房价较低的县级市没有归入统计。
 
房价最低的十个都会(州)辨别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。此中,前9个都会房价低于每平方米4000元。
 
最低的鹤岗,现在均价仅为2133元/平方米。比年来鹤岗的白菜价屋子颇为引人存眷。在安居客网站上,总价在10万以下的二手房房源屈指可数。比方,成功小区一套两房一厅的屋子,62平方米,总价5.5万元,单价888元。
 
异样位于黑龙江的双鸭山,以每平方米3033元的单价成为房价第二低的都会(地级市)。异样是黑龙江的七台河处于第四低,单价为每平方米3341元。
 
从财产构造来看,煤炭是黑龙江省的紧张劣势矿产,次要会合在双鸭山、鸡西、鹤岗、七台河四大煤城,约占全省煤炭资源储量的90%以上。此中,双鸭山、七台河、鹤岗都是典范的资源干涸型都会和膨胀型都会。
 
比方,依据七人普数据, 2020年七台河生齿为689611人,与2010年第六次天下生齿普查的920471人相比,增加230860人,降落25.08%,年均匀增长率为-2.85%。
 
吉林大学西南亚研讨院传授衣保中对第一财经剖析,西南许多地级市,原来方案经济体制下,企业办社会,给职工建的屋子比拟多。新世纪后西南老产业基地复兴进程中,资源干涸型都会塌陷区以及棚户区的改革,建的住房也比拟多,全体的住房存量比拟大。加上由于经济下行压力大,生齿外流,因而新增的住房市场需求不大。
 
以七台河市为例,该市2019年全市房地产开辟投资3.07亿元,比上年降落14.0%。商品房贩卖面积12.77万平方米,比上年降落6.7%,此中,住宅贩卖面积11.45万平方米,比上年降落6.8%;商品房贩卖额4.36亿元,降落4.9%,此中,住宅贩卖额3.91亿元,增长0.7%。
 
黑龙江外,辽宁的阜新和铁岭房价也低于每平方米4000元。这两个都会也是典范的膨胀型都会,比年来外地的“白菜价”屋子已经广受存眷。
 
数据表现,50城中,来自西南地域的最多,有19个,此中房价最低的10个都会中,西南占据了一半。西南之外,东南也有15个地州市房价低于5000元。别的,东北地域有11个,中部地域有7个。这些房价较低的地域大多属于都会膨胀、或许中央人稀、或许经济欠兴旺的地区。
 
中原地产首席市场剖析师张大伟对第一财经剖析,东北和中部地域的局部都会固然不是资源干涸型都会、膨胀型都会,市域范畴内的生齿也不少,但是由于经济欠兴旺,这些都会中央城区吸纳的失业绝对有限,加上这些中央地皮供给大,因而总体上房价程度也比拟低。
 
以湖南邵阳为例,七人普数据表现,该市全市常住生齿为656.35万人。与2010年第六次天下生齿普查的7071735人相比,增加508215人,增加比例7.19%,年均匀增长率为-0.74%。固然总生齿范围不小,但三个市辖区生齿之和仅为80.22万人,大少数生齿照旧会合在下辖的县市。
 
另一方面,东北、湖南等地不断有较浓的消耗文明。广东省体制变革研讨会实行会长彭澎说,固然东北、湖南等地的支出没有东部沿海高,但是物价总体程度也比拟低,各人也都比拟敢消耗。这与外地的文明传统、风土情面等有关。总体上,这些中央的人关于买房置业以及资产增值的愿望没有西北沿海那么激烈。

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